Cách tính diện tích nhà ở chi tiết, đơn giản nhất 2021

VN Nhanh • 30 Tháng Tư, 2021

Diện tích xây dựng nhà ở là một vấn đề rất cần chú trọng khi bắt tay vào thiết kế hay thi công nhà. Diện tích nhà ở sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến việc thiết kế các không gian hay bố trí công năng cho căn nhà. 

Cách tính diện tích nhà ở
Cách tính diện tích nhà ở trong thiết kế, thi công

Hãy cùng tham khảo cách tính diện tích nhà ở trong thiết kế, thi công cùng Tokyo Homes trong bài viết dưới đây.

Xem thêm: Phương pháp tính khối lượng gạch cho 1m2 tường chính xác nhất 2021

Diện tích nhà ở là gì?

Diện tích xây dựng nhà là phần diện tích đất được sử dụng để xây dựng, đơn vị tính diện tích nhà là m2. Phần diện tích xây dựng nhà ở sẽ bao gồm tường bao vfa phần khu đất bên trong của tường bao

Diện tích sàn xây dựng là diện tích được tính từ phạm vi mép ngoài tường bao đến hết phạm vi thuộc tầng đó, kể cả sân thượng, hành lang, ….Diện tích sàn là diện tích được tính từ phần phạm vi mép ngoài của các tường bao quanh đến hết phạm vi thuộc tầng đó (kể cả hành lang, sân thượng, cầu thang…).

Cách tính diện tích nhà ở có thể áp dụng công thức

Tổng diện tích xây dựng = diện tích sàn xây dựng + diện tích khác (móng, mái nhà, tầng hầm,…)

Trong cách tính diện tích nhà ở, diện tích xây dựng thường sẽ được chia làm 3 loại: diện tích sàn xây dựng, diện tích tim tường, diện tích thông thủy

Quy định về cách tính diện tích nhà ở

Cách tính diện tích nhà ở dân dụng được quy định theo quyết định số 4/2008 như sau:

  • Kích thước các lô đất quy hoạch xây dựng nhà ở phải được xác định cụ thể theo nhu cầu và đối tượng sử dụng
  • Lô đất sử dụng phải phù hợp với các giải pháp không gian và quản lý theo đúng quy định về quản lý xây dựng của khu vực.
  • Với các lô đất trong hẻm có diện tích xây dựng nhà ở <15m2:

Nếu có chiều rộng mặt tiền ít hơn 3m, chỉ được phép cải tạo hiện trạng, không được phép xây mới.

Nếu chiều rộng mặt tiền từ 3m trở lên, có thể cải tạo, sửa chữa hoặc xây mới quy mô 1 tầng với chiều cao phải nhỏ hơn 8,8m.

  • Lô đất có diện tích từ 15 – 36m2:

Chiều rộng hoặc chiều sâu < 2m: nếu đã tồn tại thì được phép sửa chữa, cải tạo theo hiện trạng
Chiều rộng từ 2 – 3m: được phép cải tạo, sửa chữa, xây dựng tối đa 2 tầng, chiều cao < 12,2m
Chiều rộng > 3m: được phép cải tạo, sửa chữa, xây dựng tối đa 3 tầng và chiều cao < 15,6m

Cũng theo quyết định số 04/2008, chủ nhà có thể tìm hiểu cách tính diện tích nhà ở trong quy định diện tích xây dựng nhà ở tối thiểu

Nếu lô đất được chọn tiếp giáp với đường phố, lộ giới từ 20m trở lên, cách tính diện tích nhà theo các kích thước như sau:

  • Diện tích đất xây dựng nhà ở phải từ 45m2 trở lên
  • Bề rộng lô đất xây dựng nhà ở trên 5m
  • Chiều sâu lô đất phải đạt từ 5m trở lên

Còn trong trường hợp đường có lộ giới ,20m, phải thỏa mãn các yêu cầu về diện tích xây dựng nhà ở như: 

  • Diện tích xây dựng nhà ở từ 36m2 trở lên
  • Bề rộng của lô đất xây dựng nhà ở từ 4m trở lên
  • Chiều sâu của lô đất phải đạt từ 4m trở lên
diện tích nhà ở 2
Lô đất sử dụng phải phù hợp với các giải pháp không gian và quản lý

Cách tính diện tích xây dựng nhà chi tiết

Cách tính diện tính xây dựng nhà - Phần gia cố nền đất yếu

Gia cố nền móng các công trình sẽ tùy theo điều kiện của phần đất nền mà sử dụng các hình thức gia cố nền đất khác nhau như: cọc ép, cọc khoan, bê tông cốt thép, cọc nhồi, gỗ,….

Với phương pháp gia cố bằng cách đổ bê tông cốt thép, diện tích phần gia cố sẽ bằng 20% diện tích công trình.

Xây dựng nhà ở
Gia cố nền móng các công trình sẽ tùy theo điều kiện của phần đất nền

Cách tính diện tích xây dựng nhà ở - phần móng nhà

Diện tích phần móng nhà sẽ phụ thuộc và quy định cách tính diện tích sàn xây dựng. 

Tùy thuộc theo từng loại móng mà sẽ có các cách tính khác nhau theo quy định cách tính diện tích sàn xây dựng

  • Với móng đơn, diện tích sẽ chiếm khoảng 15% đến 20% diện tích sàn
  • Đối với móng cọc, diện tích chiếm khoảng 30%-50%, diện tích thay đổi tùy vào diện tích sàn trệt và số tầng xây dựng
  • Phần móng nhà chiếm 40-50% diện tích nếu diện tích sàn trệt nhở hơn hoặc bằng 30m2
    Đối với trường hợp phần sàn trệt có diện tích lớn hơn 30m2, phần móng nhà sẽ chiếm 50% diện tích sàn trệt nếu công trình cao trên 4 tầng, và chiếm 35% diện tích sàn nếu công trình từ 4 tầng trở xuống. 
    Phần móng sẽ chiếm 50 -75% diện tích sàn trệt nếu sử dụng móng băng.
  • Còn đối với móng bè, phần móng chiếm 100% diện tích sàn. 

Cách tính diện tích xây dựng nhà dân dụng - phần nhà

Cách tính diện tích xây dựng nhà ở – phần nhà có thể tính như sau

Phần diện tích có mái che sẽ chiếm 100%

Phần nhà diện tích không có mái che, có lát gạch nền chiếm 70% diện tích 

Phần diện tích logia sẽ chiếm 100% diện tích

Cách tính diện tích nhà ở - Phần ban công

Nếu thiết kế ban công có mái che sẽ được tính 70% diện tích.

Còn đối với ban công không mái che, diện tích sẽ nhỏ hơn, còn 50% diện tích.

diện tích ban công
Nếu thiết kế ban công có mái che sẽ được tính 70% diện tích.

Cách tính diện tích nhà ở - Phần mái ngói

Nếu phần mái là bê tông cốt thép sẽ có hai trường hợp: lát gạch và không lát gạch. Nếu mái bê tông cốt thép có lát gạch sẽ chiếm 60% diện tích, còn không lát gạch sẽ là 50% diện tích. 

Trong trường hợp, đơn vị thi công chọn mái kèo sắt lợp mái ngói, sẽ chiếm 70% diện tích. Còn các trường hợp khác như mái bê tông dán ngói sẽ là 100% diện tích và mái tôn chiếm 30% diện tích.

Cách tính diện tích nhà ở - phần sân

Với sân có diện tích nhỏ hơn 20m2, đổ cột bê tông cốt thép, đà kiềng, có xây tường rào và lát gạch nền sẽ được tính 100% diện tích.

Với loại sân có diện tích xây dựng nhỏ hơn 40m có đổ cột bê tông, đà kiềng, xây tường rào và lát gạch nền sẽ được tính 70% diện tích 

Nếu sân lớn hơn 40m2, có đổ cột bê tông, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền: Tính 70% diện tích.

Cách tính diện tích xây dựng ô trống (thông tầng) trong nhà

  • Có diện tích dưới 5m2: Tính 100% diện tích.
  • Có diện tích trên 5m2 tính 70% diện tích.
  • Có diện tích lớn hơn 15m2 tính 50% diện tích

Liên hệ ngay: TOKYO’S DRAWINGS (Gia công bản vẽ)

Với bài viết trên của Tokyo Homes, mong rằng khách hàng đã có thêm cái nhìn chi tiết cùng những thông tin hữu ích hơn về cách tính diện tích nhà ở. Để có thêm nhiều thông tin hữu ích liên quan, hãy theo dõi các bài viết tiếp theo của Tokyo Homes ngay nhé!



Xem thêm bài viết liên quan

VN Nhanh • Ngày 30 Tháng Tư, 2021

Cách tính diện tích nhà ở chi tiết, đơn giản nhất 2021

Diện tích xây dựng nhà ở là một vấn đề rất cần chú trọng khi... Xem thêm >>

VN Nhanh • Ngày 30 Tháng Tư, 2021

Tính toán cốt thép dầm bê tông cốt thép trong xây dựng

Dầm bê tông cốt thép là yếu tố vô cùng quan trọng và quen thuộc... Xem thêm >>

VN Nhanh • Ngày 30 Tháng Tư, 2021

05 Tư vấn chiều cao bậc cầu thang quan trọng nên nhớ

Bên cạnh các chi tiết thiết kế, các mặt bằng công năng, các không gian... Xem thêm >>